Türkiye genelindeki konut satışları, 2024 yılında yüzde 20.6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak kaydedildi. Aralık ayında ise satışlar 212 bin 637 ile dikkat çekti. En çok satış yapılan iller sırasıyla İstanbul (239 bin 213), Ankara (134 bin 46) ve İzmir (80 bin 398) oldu.
Konut kredisi fazileri düşecek mi?
Sektör temsilcileri, konut kredisi faizlerindeki olası düşüşlerin piyasanın hareketlenmesine büyük katkı sağladığını belirtti. Merkez Bankası, perşembe günü açıklayacağı politika faizi kararıyla faiz oranlarını 250 baz puan indirerek yüzde 45’e çekebilir. Bu durumun, konut kredisi faizlerini yüzde 2.5’in altına düşürebileceği ifade ediliyor.
Şu anda en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.79 seviyesindeyken, genel ortalama yüzde 3 civarında seyrediyor.
2025’te rekor beklentisi
Sektör temsilcileri, faizlerdeki düşüşle birlikte konut satışlarının 2025 yılında 1,5 milyon barajını aşacağını tahmin ediyor. Ancak uzmanlar, yalnızca düşük faiz oranlarının yeterli olmadığını, krediye erişim kolaylığının da belirleyici olacağını vurguluyor.
Konut fiyatlarında artış beklentisi
Uzmanlar, 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olabileceğine dikkat çekiyor. Faiz indirimleriyle birlikte artan talep, konut fiyatlarının yükselmesine neden olabilir.
1 milyon TL’nin geri ödemesi
Konut kredisi kullanmayı düşünen vatandaşlar için mevcut faiz oranlarıyla 1 milyon liralık kredinin 120 ay vade üzerinden geri ödeme tablosu şu şekilde:
Faiz Oranı: Yüzde 2,79Aylık Taksit: 28 bin 966 TL
Yıllık Maliyet: Yüzde 39,7
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 475 bin 920 TL
Faiz Oranı: Yüzde 3Aylık Taksit: 30 bin 889 TL
Yıllık Maliyet: Yüzde 43,58
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL
