Taşınmaz satışlarında bedelin çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında doğrudan el değiştirmesi, kayıt dışı işlemler, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini beraberinde getiriyor. Yüksek miktarda nakit taşınması ise hırsızlık gibi ciddi güvenlik sorunlarına yol açabiliyor.
Bu riskleri ortadan kaldırmak için Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapılmasına yönelik çalışma başlatıldı.
1 Mayıs 2026’dan İtibaren Zorunlu Olacak
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında ödeme; nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla yapılsa dahi, mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak çalışan Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Hazırlanan yönetmelik taslağı, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne sunuldu. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda taslağa nihai şeklin verilmesi hedefleniyor.
“Sistem Hem Toplum Hem Sektör İçin Faydalı”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, yeni uygulamaya ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Son dönemde otomobil ve emlak sektörüne yönelik önemli düzenlemelerin hayata geçirildiğini belirten Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi’nin daha önce araç satışlarında uygulanmaya başlandığını hatırlattı.
Otomobil satışlarında sistemin zamanla daha düzenli hale geldiğini ifade eden Taylan, emlak sektöründe de benzer bir sürecin yaşandığını söyledi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin kiralık ilanlarda uygulandığını, 1 Şubat itibarıyla satılık ilanlar için de zorunlu hale geleceğini vurguladı.
Dolandırıcılık ve Hırsızlık Riski Ortadan Kalkacak
1 Mayıs itibarıyla Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında devreye gireceğini belirten Taylan, uygulamayı olumlu karşıladıklarını ifade etti. Yüksek gayrimenkul bedelleri nedeniyle tapu işlemlerine nakit para götürülmesinin ciddi riskler barındırdığını dile getirdi.
Taylan, sistemin işleyişini şöyle anlattı:
“Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, satış bedeli burada bloke edilecek. Alınan referans numarasıyla e-Devlet üzerinden tapu işlemleri başlatılacak. Tapu devri tamamlandığında, tapu dairesinin onayıyla para satıcının hesabına aktarılacak. Olası bir sorun durumunda ise para güvenli şekilde korunmaya devam edecek.”
Yeni uygulamanın hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi riskleri ortadan kaldıracağını vurgulayan Taylan, banka ve tapu dairelerinin teknik altyapısının büyük önem taşıdığını belirtti. Ayrıca emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar yapılacağını da sözlerine ekledi.
